樓店三房平面車位  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面合作金庫旁1-3樓店+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：26.72 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.99 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：11.39 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 樓店
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：420 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小、成功國中
鄰近公園：東湖公園,青年公園‧軟體園區
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於大里核心商圈，鄰近成功市場與黃昏市場，生活機能成熟，消費客群穩定。空間與車位：總坪數近 55 坪，1-3 樓為店面格局，空間使用彈性高，並附贈一席坡道平面車位，停車便利。裝潢現況：全新裝潢，可立即進駐使用，節省大量裝潢時間與成本。交通便利：鄰近 74 號快速道路及國道三號，快速連接南北交通。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款成數、年限或未來的資產流動性。產權用途：註記為商業用，相關稅負（如地價稅、房屋稅）及貸款條件通常優於住宅較低。資料落差：名稱標示為「透天店面」，但描述為「1-3 樓大樓店面」，需確認建築類型以免誤解。
機會	投資潛力：鄰近學校與公園，且為稀有釋出之黃金地段，適合出租或作為辦公用途。自營彈性：3 房 2 廳 3 衛格局適合多種商業形態，亦可作為住家兼工作室，適用族群廣。價值挖掘：總價 1468 萬在該區域屬合理範圍，若談判空間大，具備增值空間。
威脅	市場波動：房地產市場景氣變化可能影響投資報酬率與未來轉手價格。維護成本：32 年老屋隨著時間推移，潛在的公共設施或管線維護成本可能增加。法規風險：商業用途可能面臨較嚴格的消防或使用法規限制，影響經營靈活性。